Arrematar imóveis em leilão pode oferecer descontos de 40% a 60% sobre o valor de avaliação de mercado. No entanto, sem a devida diligência (due diligence), o investidor corre o risco de assumir passivos ocultos.
Passos essenciais na due diligence de leilões:
Análise Detalhada do Edital: Verificar se débitos de IPTU e condomínio ficam sub-rogados no preço do arremate ou se serão de responsabilidade do arrematante.
Checagem de Recursos Judiciais: Confirmar se o executado possui recursos pendentes de julgamento que possam suspender a imissão na posse.
Cálculo da Margem Real: Deduzir custos de ITBI, comissão do leiloeiro (5%), reformas necessárias e custos de desocupação do valor esperado de venda.
Conclusão
Leilão não é aposta, é cálculo de risco. Com auditoria prévia dos dados judiciais e avaliação imobiliária precisa, o arremate torna-se uma das modalidades de investimento mais rentáveis do mercado.